J’ai eu la chance de grandir dans une famille où on mangeait à notre faim, on partait en vacances à l’étranger et où j’ai pu poursuivre des études supérieures en école privée. Malgré ça j’ai toujours essayé de gagner de l’argent en dépannant des voisins, créant des sites internet, revendant des objets dans des jeux en ligne ou tout simplement en jouant sur Prizee 😊
Pendant toute ma scolarité et pendant toute ma vie personne ne nous apprends à gérer son argent, à transformer le temps en argent ou tout simplement à investir.
La révélation
Cette éducation je l’ai appris de mon expérience et surtout grâce à un de mes mentors Pierric. Ortscheit. Il m’a conseillé de lire le livre « Tout le monde mérite d’être riche » de Olivier Seban. Comme dans tout livre il y a du bon et du mauvais et il faut se l’approprier. Voici quelques principes de ce livre ainsi que quelques autres règles que je me suis fixé :
- Le banquier réfléchis en regardant vos actifs (salaire/revenu locatif.etc) et vos passifs (Abonnement, loyer, charges, toutes les dépenses mensuels). En sachant ça, il ne faut plus contracter de prêt, de crédit pour des objets ou des services qui ne vous rapportent pas d’argent en retour. L’endettement maximum par personne est de 33% par rapport à ses revenus. Evidemment les banquiers font des exceptions pour ceux qui gagnent beaucoup par mois et qui vivent avec peu.
- Travailler et épargner ne vous rendra pas riche, libre et indépendant même si vous êtes kinésithérapeute et que vous gagnez 5000€/mois. Il est conseillé de commencer par un investissement de 10% par rapport à vos revenus pour ne pas changer vos habitudes de vie.
- Il existe des piliers de l’investissement et qui ne demande pas beaucoup d’investissement en termes de temps.
- Au lieu d’acheter des choses matériels en tout genre, vêtements, chaussures, objets high tech que tu vas utiliser pendant six mois. Fait toi plaisir de temps en temps mais garde cette argent pour construire ton futur.
- Combien de jeunes mangent au moins 10 fois dans le mois au McDonalds ou dans d’autres fastfood. Si tu manges comme moi, 10 McDonalds cela revient à 100€/mois. 100€/mois pendant un an ça fait 1200€ que tu as jeté à la poubelle. 1200€ c’est un voyage à Miami pendant une semaine. On pourrait prendre le même exemple pour les fumeurs. Réfléchis à toutes tes petites habitudes qui sur l’année devienne des grosses dépenses budgétaires.
- Être en négatif sur ton compte n’est pas acceptable quand tu es jeune, encore plus si tu vies chez tes parents et que tu n’as pas de dépenses. Fait tout ton possible pour ne jamais être en manque d’argent. Tomber dans le négatif, c’est perdre sa vie, perdre sa liberté. Je vois ça comme une frontière à ne pas franchir.
L’immobilier
Grâce à ces principes j’ai compris que je préférais investir dans un bien immobilier locatif plutôt que d’investir dans ma résidence principale. En plus de cela je peux me garder la liberté de déménager en cas de changement dans mes projets.
La première fois que je suis allez chez le banquier je ne pouvais pas emprunter beaucoup car j’avais déjà l’emprunt de ma voiture. Je me suis serré la ceinture, j’ai remboursé mon empreint de manière anticipé, cela m’a permis de gagner des intérêts sur le prix total de ma voiture.
J’ai abandonné toute prospection et toute recherche de bien immobilier soumis à la loi Pinel. Pourquoi ? Les prix des biens immobiliers sont souvent plus chers car ce sont des biens neufs et donc ils ne permettent pas de générer du cash-flow tous les mois. A cela se rajoute les conditions de ressources des locataires. Certaines agences m’ont avoué qu’il est dur de trouver des locataires qui rentre dans la bonne fourchette de ressources. Généralement les locataires doivent gagner 3x le loyer sans déplacer un plafond de ressources défini par l’état. En plus de cela, le prix du loyer n’est pas libre et est fixé par l’état.
Pour exemple, je suis moi-même locataire dans un logement soumis à la loi Pinel (donc neuf), mon co-locataire était étudiant donc considéré avec zéro de ressources et nous gagnions donc 3x le loyer sans pour autant dépasser le plafond. Avant je vivais à 500m de cet appartement dans un logement non neuf pour 500€ de plus de loyer.
J’ai investis dans mon premier studio à l’Esplanade quartier de la faculté de Strasbourg. Je touche mes premiers loyers, je vous ferais part des détails dans un autre article.
La bourse
Quand on parle de la bourse, on pense au trader qui sont devants des écrans jours et nuit, des personnes qui gagnent des millions ou des personnes qui ont tout perdus.
La bourse permet de spéculer sur des valeurs marchandes de différentes choses : entreprises, matériaux primaires, devises.
En bourse n’investissait que ce que vous pouvez perdre. Si on part du principe que certains livrets bancaires ne vous font plus que gagner 0.75% par an, à quoi ça sert de garder cet argent sur un compte ?
Personnellement j’ai mis un peu d’argent sur eToro qui n’est pas forcément le meilleur broker pour les purs traders mais il permet de faire du Social Trading. Le social trading est le fait de copier les investissements de quelqu’un. Du coup vous n’avez pas besoin de suivre tous les jours. Il suffit de bien choisir son trader. Je vous conseille de copier différents traders et de ne pas tout miser sur un. Après si vous avez le temps je vous conseille de vous renseigner sur les différents indicateurs et sur comment marche la bourse plus en détail. Sinon voyez ça comme un placement risqué sur un compte épargne action. Il existe le préjugé que seulement 10% des traders sont gagnants. A vous de montrer qu’il est faux !
Devenir actionnaire, business angels
Et c’est quoi la différence entre avoir des actions dans une entreprise ? Avoir des actions, c’est avoir des parts dans l’entreprise, cela reviens à être actionnaires. A quoi cela engage ? Renvoyer des courriers pour voter des décisions sur l’entreprise. C’est en étant investisseur dans la startup Voodoo que j’ai gagné 60k (avant impôt) pour seulement 3k investis en 3 ans !
Au départ l’histoire était très floue pour moi et loin d’être sans risques. Un ami à moi allez rentrer dans la jeune startup créée par son cousin en tant que développeur. Il m’informera qu’il y allait avoir une levée de fond pour développer son entreprise. J’ai pris le pari de mettre 1000€, 20% sont déductible des impôts. Pourquoi c’est risqué ? Sur 100 startup, une seule survit plus d’un an. Le risque est donc de perdre tout son argent investi.
Je suis sûre que vous vous demandez comment on gagne de l’argent avec cette opération. Quand une entreprise génère des bénéfices nets sur une année, l’entreprise à deux choix soit de reverser des dividendes aux actionnaires ou soit de réinvestir ses bénéfices. En étant réaliste jamais une startup ne reversera des dividendes à ses actionnaires dans les premières années. L’autre moyen de gagner de l’argent par cette opération est au moment d’une revente. Pour ma part tous les actionnaires minoritaires se sont fait racheter leurs actions par un fond d’investissement au prix d’environ 3000€ par action. Si vous voulez investir dans des jeunes startup française je vous conseille de passer par la plateforme Welikesartup (https://app.welikestartup.io/). Les levées de fonds sont accompagnées et le staff de la plateforme vous permettra d’éclaircir vos doutes.
Les crypto-monnaies
Pour commencer toute les crypto monnaies sont normalement porteur de la technologie blockchain. Je vous conseille de vous renseigner sur cette technologie avant de vous lancer dans ces investissements.
Les crypto monnaies sont de deux types, des crypto monnaies de type devises qui représentent des monnaies (BTC/LTC/BCH), utilisation historique, et des crypto monnaies qui représentent la valeur des actions d’une entreprise et donc d’un projet (IOTA/RLC/CRPT).
Les devises les plus connus sont aussi sur eToro sinon il faut s’inscrire sur des plateformes d’échanges comme Kraken ou Binance. Attention contrairement à la bourse classique, les valeurs sont souvent spéculatives et beaucoup plus soumises aux news. Une cryptomonnaie peut perdre 90% de sa valeur en 10min avec une seule annonce. Evidemment cela va dans les deux sens J Il existe aussi les ICO qui sont l’équivalent des levées de fond. Attention il y a eu pas mal de fausses entreprises qui ont lancés des ICO, on appelle cela des SCAM. Renseignez-vous avant d’investir !
Du coup les cryptomonnaie c’est un peu un mélange entre le fait de devenir business angels tout en jouant à la bourse. Tout comme pour la bourse vous pouvez très bien investir dans un projet dans lequel vous croyez et attendre (HODDL GANG) que ce projet devienne connu pour revendre vos actions à tout moment.
Conclusion
Il existe surement d’autres méthodes d’investissements que je ne connais pas forcément. N’hésitez pas à m’en faire part et à faire vos propres expériences. Peut-être que vous vous essayerez à ces mêmes méthodes sans pour autant réussir. Dites-vous que sans risques, il n’y a pas de gain. Essayer dans un premier temps d’épargner pour avoir un petit capital à investir et quelque sous en cas de problème. Essayer de retenir les principes de base, d’acheter le livre pour en savoir plus et surtout de vous lancez et de faires vos propres erreurs et de les partager. J’ai évité de nombreuses erreurs en discutant avec Pierric et je le remercie pour le partage de ses expériences.